4004 Rue RAPIDE-BLANC · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 140 m² · constr. 2024 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713767517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37067713767517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 468 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 435 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 494 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 101 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 387 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 529 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 644 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 521 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 446 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 494 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 456 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 501 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 500 m · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 437 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.