2045 Rue FLAMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 71,4 m² · constr. 2024 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713768330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
37067713768330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 73 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −2 044 $ | 432 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 43 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 728 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 153 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 421 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 781 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 412 059 $ Poids 32 % |
| 7 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 432 079 $ Poids 31 % |
| 8 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 670 m · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 394 708 $ Poids 31 % |
| 9 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 881 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 458 472 $ Poids 26 % |
| 11 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 095 $ Poids 22 % |
| 12 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 959 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.