8345-8355 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 131 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 763,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
763,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 300 $
Rôle antérieur 916 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713779856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
1 313 400 $
Rôle antérieur
916 400 $
ID provincial
37067713779856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 845 m · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 441 724 $ Poids 3 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 602 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 824 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 820 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 770 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 602 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 964 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 906 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 602 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 061 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 580 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 483 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 690 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 501 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.