1460-1474 Rue SIMON-PISKARET · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 730 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 850,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713801119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
1 755 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067713801119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 519 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 100 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 892 m · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 519 724 $ Poids 1 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 824 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 786 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 346 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 983 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 986 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 948 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 083 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +111 375 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 569 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 362 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.