8825 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713815224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
37067713815224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 661 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 849 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 531 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 835 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 802 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 990 $ Poids 38 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 309 $ Poids 33 % |
| 12 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 775 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 005 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.