8800 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713815439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067713815439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 376 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 520 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 447 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 884 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 578 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 784 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 432 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 911 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 355 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 388 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 552 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 911 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 462 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.