8805 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 160,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713815482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
37067713815482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 418 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 627 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 522 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 087 $ Poids 70 % |
| 3 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 887 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 946 m · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 865 $ Poids 50 % |
| 6 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 903 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 104 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 925 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 377 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 616 345 $ Poids 42 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.