8780 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713815628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067713815628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 606 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 426 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 780 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 822 $ Poids 58 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 864 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 538 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 397 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 473 043 $ Poids 51 % |
| 9 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 566 $ Poids 43 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 892 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 332 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 746 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 426 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.