8770 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 88,7 m² · constr. 1992 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713815807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
37067713815807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 103 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 592 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 733 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 837 $ Poids 43 % |
| 7 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 362 $ Poids 42 % |
| 8 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 862 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 441 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 243 $ Poids 30 % |
| 12 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −14 242 $ | 145 119 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.