1625 Rue SIMON-PISKARET · Trois-Rivières
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 165,4 m² · constr. 2023 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713820170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
37067713820170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 114 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 692 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 857 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 467 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 565 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 471 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 416 856 $ Poids 53 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 582 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 382 $ Poids 47 % |
| 8 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 148 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 534 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 762 698 $ Poids 45 % |
| 10 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 841 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 467 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 155 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 482 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.