1805 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 194,7 m² · constr. 2022 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713823701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
37067713823701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 560 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 843 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 334 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 308 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 923 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 74 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −9 903 $ | 779 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 813 $ Poids 53 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 800 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 870 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 348 $ Poids 42 % |
| 8 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 065 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 856 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 837 $ Poids 36 % |
| 11 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 547 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 612 569 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.