8745 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 285,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713824109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
37067713824109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 203 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 722 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 778 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 681 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 872 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +113 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 155 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 716 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 611 077 $ Poids 33 % |
| 6 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 522 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 236 $ Poids 21 % |
| 8 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 780 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 906 590 $ Poids 16 % |
| 9 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 615 023 $ Poids 12 % |
| 10 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 854 749 $ Poids 9 % |
| 11 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 163 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.