8725 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 180,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713824388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
37067713824388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 470 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 203 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 472 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 361 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 668 360 $ Poids 52 % |
| 6 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 100 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 699 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 971 m · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 911 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 998 m · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 659 553 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.