8760 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 204,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713825036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
37067713825036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 463 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 148 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 705 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 189 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 740 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 980 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 769 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −58 975 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 070 $ Poids 46 % |
| 8 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 829 m · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 705 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 471 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 553 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 975 $ Poids 39 % |
| 11 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 635 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 296 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.