8750 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713825284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
37067713825284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 440 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 525 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 711 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 509 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 471 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 537 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 502 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 681 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 389 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 834 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 388 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 639 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 398 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 232 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 367 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 737 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 624 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.