8720 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 77,3 m² · constr. 1947 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713825703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
37067713825703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 538 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 383 256 $ Poids 66 % |
| 2 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 784 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 410 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 634 $ Poids 43 % |
| 5 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 825 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 441 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 686 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 003 $ Poids 39 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 134 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 228 $ Poids 28 % |
| 11 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 328 062 $ Poids 27 % |
| 12 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 207 497 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.