8710 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713825832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
37067713825832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 772 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 401 761 $ Poids 59 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 532 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 083 $ Poids 56 % |
| 3 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 813 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 433 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 931 $ Poids 34 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 680 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 731 $ Poids 33 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 284 $ Poids 29 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 131 656 $ Poids 25 % |
| 8 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 923 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 337 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 230 587 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.