8690 Place BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 105,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713832224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
37067713832224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 489 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 569 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 515 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 350 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 504 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 533 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 710 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 546 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 457 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 764 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +46 719 $ | 520 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 515 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 456 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 480 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.