8740 Place BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 178,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713832956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
37067713832956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 535 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 616 $ Poids 73 % |
| 3 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 308 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 457 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 207 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 662 714 $ Poids 57 % |
| 6 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 174 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 695 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 653 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 167 $ Poids 40 % |
| 10 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 927 $ Poids 39 % |
| 11 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 585 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 399 438 $ Poids 38 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 921 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.