8620 Place BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 257,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713833292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
37067713833292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 0 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 638 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 745 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 603 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 803 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 708 173 $ Poids 43 % |
| 6 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 931 $ Poids 40 % |
| 7 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 658 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 436 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 745 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 524 672 $ Poids 30 % |
| 10 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 984 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 851 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 630 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 785 296 $ Poids 27 % |
| 12 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 700 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 262 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.