1745 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 190,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713833466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
37067713833466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 470 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 843 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 352 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 381 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 921 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 590 $ Poids 56 % |
| 5 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 75 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 779 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 708 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 870 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 064 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 950 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 848 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 268 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 746 460 $ Poids 42 % |
| 10 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 251 $ Poids 39 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 569 831 $ Poids 36 % |
| 12 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 610 934 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.