8625 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 73,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713833858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067713833858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 607 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 399 559 $ Poids 65 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 560 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 647 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 968 $ Poids 39 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 712 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 058 $ Poids 30 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 130 949 $ Poids 30 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 388 $ Poids 28 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 635 $ Poids 27 % |
| 9 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 320 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 335 505 $ Poids 21 % |
| 12 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 387 830 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.