8675 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 165 m² · constr. 1991 · terrain 1 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713834123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
37067713834123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 431 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 318 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 636 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 290 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 673 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 771 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 383 154 $ Poids 45 % |
| 9 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 555 $ Poids 45 % |
| 11 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 387 $ Poids 44 % |
| 12 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 251 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.