8650 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 82,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713834638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37067713834638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 497 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 708 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 425 424 $ Poids 52 % |
| 5 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 649 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 139 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 632 $ Poids 37 % |
| 11 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.