8630 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713834995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067713834995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 308 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 501 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 583 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 485 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 665 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 511 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 694 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 372 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 647 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 479 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 694 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 483 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 870 $ Poids 53 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 394 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.