8698-8700 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 143,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713835011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
37067713835011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 403 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 592 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 663 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 412 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 618 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 422 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 296 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 389 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 374 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 732 $ Poids 51 % |
| 9 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 649 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 502 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 857 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 356 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 516 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 629 m · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 405 992 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.