8670 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 100,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713835460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
37067713835460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 666 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 710 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 337 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 421 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 597 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 752 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 341 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 072 $ Poids 60 % |
| 10 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 498 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 437 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 613 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 412 391 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.