1725 Rue BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713842110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
37067713842110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 411 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 581 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 449 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 357 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 477 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 490 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 720 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 474 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 842 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 804 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 500 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 449 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 465 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 212 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 468 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 597 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.