8580 Place BROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 89,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713843121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
37067713843121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 604 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 510 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 522 984 $ Poids 48 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 145 341 $ Poids 45 % |
| 10 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −20 391 $ | 225 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 530 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 444 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.