8595 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 138,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713843526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
37067713843526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 322 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 322 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 583 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 581 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 406 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 529 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 415 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 324 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 525 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 585 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 508 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 542 m · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 399 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 670 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 350 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 458 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 383 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 1849, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-01-20 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 592 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.