8575 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 133,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713843824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
37067713843824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 320 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 573 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 482 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 583 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 397 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 531 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 407 078 $ Poids 61 % |
| 7 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 329 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 572 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 134 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 372 172 $ Poids 55 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 576 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 398 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 544 m · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 392 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 491 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 375 806 $ Poids 52 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 785 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 512 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.