8610 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713844413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067713844413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 618 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 560 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 640 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 283 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 467 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 669 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 345 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 711 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 477 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 554 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 452 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 447 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 976 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 237 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.