8600 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 147,5 m² · constr. 1977 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713844592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067713844592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 375 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 601 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 482 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 729 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 361 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 635 $ Poids 54 % |
| 8 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 588 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 637 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 419 277 $ Poids 53 % |
| 10 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 586 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 428 852 $ Poids 53 % |
| 11 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 622 059 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.