8590 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713844761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
37067713844761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 269 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 513 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 535 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 497 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 647 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 376 790 $ Poids 72 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 750 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 524 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 632 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 592 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 614 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 491 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 647 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 489 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 937 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 763 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.