1580 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 198,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713845173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
37067713845173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 294 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 363 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 797 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 539 $ Poids 53 % |
| 5 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 210 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 730 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 566 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 858 737 $ Poids 44 % |
| 7 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 573 188 $ Poids 42 % |
| 9 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 654 737 $ Poids 41 % |
| 10 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 539 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 465 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 093 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.