8600 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713845781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
37067713845781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 211 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 488 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 487 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 472 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 685 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 582 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 741 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 358 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 720 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 498 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 741 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 466 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 790 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.