8590 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713845990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
37067713845990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 194 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 486 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 469 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 470 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 679 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 580 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 738 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 356 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 741 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 496 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 738 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 464 409 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.