1540 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 277,9 m² · constr. 2005 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713846648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
37067713846648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 483 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 746 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 380 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 488 $ Poids 57 % |
| 3 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 441 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 839 454 $ Poids 50 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 513 903 $ Poids 37 % |
| 5 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 411 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 589 302 $ Poids 36 % |
| 6 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +98 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 110 194 $ Poids 35 % |
| 7 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 847 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 782 319 $ Poids 31 % |
| 9 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 644 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 875 605 $ Poids 20 % |
| 10 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 554 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 830 367 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.