1604 Rue JEAN-PAUL-ARSENAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 97,5 m² · constr. 2017 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713852625800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
37067713852625800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 421 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 589 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 486 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 359 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 598 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 480 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 775 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 320 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 366 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 515 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 501 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 914 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 488 709 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.