8550 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 143,2 m² · constr. 1977 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713853269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
37067713853269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 391 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 592 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 526 $ Poids 67 % |
| 4 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 645 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 412 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 592 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 422 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 799 $ Poids 55 % |
| 7 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 685 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 356 054 $ Poids 55 % |
| 8 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 511 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 539 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 259 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 557 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 578 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 490 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.