8535 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713853700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
37067713853700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 323 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 545 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 460 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 531 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 380 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 466 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 678 $ Poids 68 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 40 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 680 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 880 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 531 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 493 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 604 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 382 437 $ Poids 52 % |
| 12 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 551 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 391 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.