Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 200 $
Terrain · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 5 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713853836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
37067713853836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 190 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 237 m · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 501 m · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 585 m · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 613 m · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 595 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 58 % |
| 7 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 628 m · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 832 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 2160, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-02-04 · 729 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 51 % |
| 10 | 1914, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-10 · 674 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +42 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 814 $ Poids 50 % |
| 11 | 1895, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-10-24 · 643 m · Vendu 471 176 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 1644, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-19 · 190 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.