8560 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 98,3 m² · constr. 1981 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713854070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067713854070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 571 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 547 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 629 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 337 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 262 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 470 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 483 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 468 $ Poids 59 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 903 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 785 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 479 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.