8585 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713854124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
37067713854124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 617 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 438 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 676 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 334 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 222 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 456 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 772 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 465 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.