8575 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 100 $
Terrain · 2 376 $/m² · 170,5 m² · constr. 1977 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
—
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713854386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
37067713854386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 280 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 208 m · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 531 m · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 636 m · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 58 % |
| 5 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 665 m · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 638 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 56 % |
| 7 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 679 m · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 1914, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-10 · 716 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +42 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 2160, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-02-04 · 810 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 48 % |
| 10 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 933 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 1644, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-19 · 280 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 47 % |
| 12 | 1895, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-10-24 · 693 m · Vendu 471 176 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 836 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.