8555 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713854632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
37067713854632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 442 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 4 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 585 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 536 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 649 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 331 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +10 196 $ | 262 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.