8560 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 124,7 m² · constr. 1978 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713855630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
37067713855630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 144 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 519 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 414 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 503 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 219 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 030 $ Poids 64 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 736 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 383 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 803 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 530 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 198 $ Poids 60 % |
| 9 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 672 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 496 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 709 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 393 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 761 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 384 853 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.