8525 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 117,5 m² · constr. 1924 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713862059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
37067713862059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 527 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 448 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 525 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 370 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 456 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 672 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 919 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 525 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 481 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 636 $ Poids 56 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 877 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.