8515 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 146,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713862288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
37067713862288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 415 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 599 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 968 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 898 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 586 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 575 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 360 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 620 461 $ Poids 56 % |
| 9 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 634 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −40 735 $ | 418 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 582 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 427 771 $ Poids 53 % |
| 12 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 595 m · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 411 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.