8505 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 174,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713863139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
37067713863139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 343 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 555 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 924 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 648 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 462 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 654 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 582 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 682 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 340 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 688 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 738 $ Poids 41 % |
| 10 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 693 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 394 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 485 $ Poids 39 % |
| 12 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 680 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.